Όλο και περισσότερα Airbnb στην Ελλάδα – ΙΝΣΕΤΕ: 212.000 καταλύματα τον Ιούλιο του 2023

Το 2023 παρατηρείται μια συνεχής αύξηση της προσφοράς καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, κάτι που αντικατοπτρίζει τη δυναμική ανάπτυξης του κλάδου. Αυτό υπογραμμίζεται σε ανάλυση δεδομένων, που δημοσιεύονται στο τελευταίο στατιστικό δελτίο του ΙΝΣΕΤΕ.

Η μεγαλύτερη προσφορά καταλυμάτων το 2023 ήταν τον Ιούλιο (212 χιλ.) και η μικρότερη τον Ιανουάριο (172 χιλ.).

Ειδικότερα:

• Τον Ιανουάριο του 2023, ο αριθμός των καταλυμάτων ήταν 172 χιλ. καταγράφοντας αύξηση κατά +13,9% σε σύγκριση με το 2022.
• Τον Φεβρουάριο η αύξηση συνεχίστηκε με τα καταλύματα να ανέρχονται σε 176 χιλ. παρουσιάζοντας αύξηση +14,2%
• Τον Μάρτιο τα καταλύματα ήταν 183 χιλ., με την αύξηση να ανέρχεται σε +14,6%.
• Τον Απρίλιο ο αριθμός καταλυμάτων διαμορφώθηκε σε 188 χιλ., καταγράφοντας αύξηση +13,1%.
• Τον Μάιο καταγράφεται η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση κατά +14,8% με τον αριθμό των καταλυμάτων να ανέρχεται σε 197 χιλιάδες.
• Τον Ιούνιο τα καταλύματα ανήλθαν σε 205 χιλ. με την αύξηση να είναι σχετικά πιο ήπια στο +8,0%
• Τον Ιούλιο η αύξηση ανήλθε σε +8,7%, με τον αριθμό καταλυμάτων να φτάνει τις 212 χιλιάδες.
• Ο Αύγουστος εμφανίζει μια μικρή μείωση στον αριθμό των καταλυμάτων σε 208 χιλ. (σε σχέση με τον Ιούλιο), με την αύξηση ωστόσο να παραμένει σε υψηλό επίπεδο +11,0%.
• Τον Σεπτέμβριο καταγράφονται επίσης 208 χιλ. καταλύματα και αύξηση +12,8%
• Τον Οκτώβριο 200 χιλ. καταλύματα και αύξηση +12,4%.
• Το Νοέμβριο ο αριθμός των καταλυμάτων μειώνεται σε 185 χιλ. σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, αλλά η αύξηση παραμένει ισχυρή +11,4%.
• Τέλος τον Δεκέμβριο εμφανίζεται μια μικρή μείωση στον αριθμό των καταλυμάτων σε 184.χιλ. σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα καταγράφοντας αύξηση +9,9% σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο του 2022.

Booking Window 

Η ανάλυση του booking window για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτυπώνει μια τάση για πιο έγκαιρο προγραμματισμό το 2023 σε σχέση με το 2022. 6 Ταξιδιώτες με λιγότερες από 28 διανυκτερεύσεις

Τον Ιανουάριο, το booking window αυξήθηκε στις 26 ημέρες από 13 ημέρες τον Ιανουάριο του 2022, καταγράφοντας αύξηση +95,0%. Τον Φεβρουάριο το booking window φτάνει τις 24 ημέρες, παρουσιάζοντας αύξηση +30,8% από τις 18 ημέρες. Τον Μάρτιο, το booking window ανήλθε στις 30 ημέρες, σημειώνοντας αύξηση +15,9% σε σχέση με τις 26 ημέρες του προηγούμενου έτους.

Τον Απρίλιο το booking window ανέρχεται σε 40 ημέρες, καταγράφοντας αύξηση +14,3% από τις 35 ημέρες του Απριλίου του 2022. Τον Μάιο συνεχίζεται η ανοδική τάση με 50 ημέρες σημειώνοντας αύξηση +18,9%. Τον Ιούνιο, το booking window επεκτείνεται στις 57 ημέρες, με αύξηση +14,1%. Τον Ιούλιος εμφανίζεται περαιτέρω αύξηση στις 64 ημέρες, δηλαδή κατά +10,4%, ενώ τον Αύγουστο το booking window καταγράφει την υψίστη τιμή για το 2023 με 67 ημέρες, σημειώνοντας αύξηση +8,0%.

Τον Σεπτέμβριο το booking window μειώνεται σε 58 ημέρες σε σχέση με τον προηγούμενο μηνά ωστόσο σημειώνει αύξηση +16,5% σε σχέση με τον προηγούμενο Σεπτέμβριο. Ο Οκτώβριος διαμορφώνεται σε 47 ημέρες, σημειώνοντας αύξηση +19,5%. Για τον Νοέμβριο το booking window

Πληρότητα

Η ανάλυση της πληρότητας των καταλυμάτων για το έτος 2023 δείχνει μια σταθερότητα σε σχέση με το 2022 παρά την αύξηση της προσφοράς καταλυμάτων και κλινών (βλ. 5.2.1 και 5.2.2). Αυτό υποδηλώνει αύξηση της ζήτησης παράλληλα με την προσφορά
μειώνεται στις 35 ημέρες σε σχέση με τον προηγούμενο μηνά καταγράφοντας ωστόσο αύξηση +19,8% σε σχέση με τον προηγούμενο Οκτώβριο.
Τέλος, τον Δεκέμβριο το booking window διαμορφώθηκε στις 34 ημέρες, σημειώνοντας μικρή αύξηση +2,6%.

Ειδικότερα τον Ιανουάριο, η πληρότητα διατηρήθηκε στο 16%, επαναλαμβάνοντας την ίδια απόδοση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Τον Φεβρουάριο, σημειώνεται αύξηση της πληρότητας σε 19% ενώ τον Μάρτιο η πληρότητα ανέρχεται σε 20%. Τον Απρίλιο και τον Μάιο, η πληρότητα διαμορφώνεται σε 30%. Τον Ιούνιο η πληρότητα αυξάνεται σε 43%, τον Ιούλιο φτάνει στο 59%, ενώ τον Αύγουστο η πληρότητα ανέρχεται σε 66%, την μέγιστη τιμή για το 2023. Η πληρότητα μειώνεται σε 49% τον Σεπτέμβριο σε σχέση με τον προηγούμενο μηνά και υποχωρεί σε 32% τον Οκτώβριο και σε 21% Νοέμβριο. Τέλος, τον Δεκέμβριο η πληρότητα διαμορφώνεται στο 19%.

Μέση διάρκεια παραμονής 

Η μέση διάρκεια παραμονής σε διανυκτερεύσεις για το έτος 2023, συγκρινόμενη με τα στοιχεία του 2022, διαφοροποιείται ανάλογα με τον μήνα, με τους περισσοτέρους μήνες να καταγράφον μείωση.

Ειδικότερα, τον Ιανουάριο του 2023, η μέση διάρκεια παραμονής ανήλθε σε 3,3 διανυκτερεύσεις καταγράφοντας αύξηση κατά +41,5% από τις 2,4 διανυκτερεύσεις του προηγούμενου έτους. Ωστόσο, τον Φεβρουάριο καταγράφεται μείωση της μέσης διάρκειας παραμονής στις 3,0 διανυκτερεύσεις μειωμένη κατά -4,3% σε σχέση με τις 3,2 διανυκτερεύσεις τον Φεβρουάριο του 2022. Τον Μάρτιο, η μέση διάρκεια παραμονής διαμορφώθηκε στις 3,5 διανυκτερεύσεις εμφανίζοντας μείωση κατά -4,8% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Η πτωτική τάση συνεχίστηκε και τον Απρίλιο κατά -7,1%, όπου η μέση διάρκεια διανυκτερεύσεων ήταν 3,8 έναντι 4,1.

Τον Μάιο η μέση διάρκεια παραμονής ήταν 3,7 διανυκτερεύσεις, καταγράφοντας μείωση -4,7%. Τους μήνες Ιούνιο και Ιούλιο, η μέση διάρκεια παραμονής αυξήθηκε σε 3,8 και 4,2 αντίστοιχα σε σχέση με τον Μάιο του 2023, ωστόσο καταγράφηκε μείωση -3,6% και -3,8% αντίστοιχα σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Τον Αύγουστο η μέση διάρκεια παραμονής ήταν 4,1 διανυκτερεύσεις μειωμένη κατά -3,9% και τον Σεπτέμβριο 3,8 διανυκτερεύσεις μειωμένη κατά -2,1%.

Τον Οκτώβριο σημειώθηκε αύξηση στη μέση διάρκεια παραμονής, φτάνοντας τις 4,0 διανυκτερεύσεις αυξημένη κατά +2,9%. Ακολούθησε ο Νοέμβριος με 3,8 διανυκτερεύσεις παρουσιάζοντας αύξηση κατά +6,0%. Τέλος, ο Δεκέμβριος κατέγραψε ποσοστιαία μείωση -1,6% με τη μέση διάρκεια παραμονής να διαμορφώνεται τις 3,5 διανυκτερεύσεις.

Προέλευση Ταξιδιώτη

Η διάρθρωση των ταξιδιωτών στο πλαίσιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα στη διάρκεια του έτους εμφανίζει μια ενδιαφέρουσα δυναμική στη σύνθεση των ταξιδιωτών μεταξύ αλλοδαπών και ημεδαπών, με τους αλλοδαπούς να κυριαρχούν κατά τη διάρκεια της θερινής σεζόν, αλλά τους ημεδαπούς να έχουν πολύ σημαντικό μερίδιο τους χειμερινούς μήνες.

Ειδικότερα, τον Ιανουάριο η αναλογία των αλλοδαπών ταξιδιωτών είναι στο 57%, ενώ το ποσοστό των ημεδαπών αγγίζει το 43%.

Αυτή η σχέση παραμένει σχετικά σταθερή κατά τη διάρκεια του Φεβρουαρίου, με ελαφρά αύξηση των αλλοδαπών στο 58% και αντίστοιχη μείωση των ημεδαπών στο 42%. Ωστόσο, τον Μάρτιο, σημειώνεται μια μεταβολή στη σύνθεση, με το ποσοστό των αλλοδαπών να αυξάνεται στο 72% και αντίστοιχα το ποσοστό των ημεδαπών να μειώνεται στο 28%.

Η τάση αυτή συνεχίζεται με ακόμη πιο έντονο τρόπο τον Απρίλιο, όπου το ποσοστό των αλλοδαπών φτάνει το 84% ενώ το αντίστοιχο των ημεδαπών πέφτει στο 16%. Από τον Μάιο έως και τον Οκτώβριο, η κυριαρχία των αλλοδαπών είναι ακόμα πιο εμφανής, καθώς το ποσοστό τους κυμαίνεται από 87% έως 92%, με τους ημεδαπούς να αποτελούν το 8% έως 13% του συνόλου των ταξιδιωτών.

Ειδικότερα, τον Μάιο το ποσοστό των αλλοδαπών ανέρχεται στο 90% ενώ το αντίστοιχο των ημεδαπών είναι στο 10%. Τον Ιούνιο το ποσοστό των αλλοδαπών ανέρχεται στο 91%, με τους ημεδαπούς να αποτελούν το 9%. Τον Ιούλιο τα ποσοστά διαμορφώνονται σε 89% για τους αλλοδαπούς και 11% για τους ημεδαπούς ενώ τον Αύγουστο το ποσοστό των αλλοδαπών μειώνεται στο 87% με το ποσοστό των ημεδαπών να ανέρχεται στο 13%. Τον Σεπτέμβριο το ποσοστό των αλλοδαπών αυξάνεται στο 92% ενώ το ποσοστό των ημεδαπών μειώνεται στο 8%. Τον Οκτώβριο τα ποσοστά επανέρχονται στο 90% για τους αλλοδαπούς και 10% για τους ημεδαπούς.
Τον Νοέμβριο το ποσοστό των αλλοδαπών μειώνεται στο 76% ενώ το αντίστοιχο των ημεδαπών αυξάνεται στο 24%. Τέλος, τον Δεκέμβριο η σύνθεση των ταξιδιωτών εξισορροπείται, με τα ποσοστά αλλοδαπών και ημεδαπών να είναι 55% και 45% αντίστοιχα, υποδηλώνοντας μια σημαντική αλλαγή στη δυναμική της αγοράς