Μπαράζ επενδύσεων για μεγάλα ξενοδοχεία στην Κρήτη και άλλες τουριστικές περιοχές

Δυναμικά ξεκίνησε το 2024 για τις αγοροπωλησίες ξενοδοχείων όπως και την προώθηση επενδυτικών σχεδίων για την ανάπτυξη τουριστικών συγκροτημάτων.

Μάλιστα, καθώς σε πολλές από τις περιπτώσεις αγοραστές και επενδυτές είναι σχήματα ελληνικών συμφερόντων, καθίσταται σαφές ότι οι ανησυχίες για αφελληνισμό της ελληνικής ξενοδοχίας που διατυπώθηκαν από ορισμένες πλευρές τα προηγούμενα χρόνια είναι μάλλον υπερβολικές.

Στην πραγματικότητα κάποιοι από τους πωλητές είναι ξένα σχήματα που αποφάσισαν να εγγράψουν τις υπεραξίες που πέτυχε ο ελληνικός τουρισμός για τα περιουσιακά τους στοιχεία τα τελευταία πέντε χρόνια και παρά την πανδημία.

Χαρακτηριστικότερο ίσως παράδειγμα των τελευταίων ημερών είναι η συμφωνία αξίας 74 εκατ. με την οποία η London and Regional πώλησε το ξενοδοχείο «Τιτάνια» στην οδό Πανεπιστημίου. Αγοραστής είναι η H Hotels, συμφερόντων της οικογενείας Χατζηλαζάρου, εκ των μεγαλύτερων σε αριθμό κλινών ξενοδοχειακών ομίλων στη χώρα, ο οποίος όμως μέχρι τώρα δραστηριοποιείτο αποκλειστικά στη Ρόδο. Μάλιστα, νωρίτερα φέτος ο όμιλος Χατζηλαζάρου εξαγόρασε, επίσης από τη London and Regional, το Rhodes Bay Hotel & Spa μαζί με το Elite Suites Rhodes Bay.

Πριν από λίγες ημέρες, σχήμα συμφερόντων της οικογενείας Παπαδάκη (The G Hotel Collection) εξαγόρασε από την επιχειρηματία Ελένη Λαμπίρη τα ξενοδοχεία Roda Beach Resort & Spa στην Κέρκυρα και Serita Beach Hotel στην Κρήτη, τα οποία η ίδια είχε αποκτήσει από τον αείμνηστο Κώστα Μήτση έναντι ποσού 84 εκατ. ευρώ.

Αλλες τραπεζικές πηγές αναφέρουν πως η Brook Lane Capital θα προχωρήσει το επόμενο διάστημα σε σημαντική επένδυση στον ελληνικό τουρισμό εξαγοράζοντας ξενοδοχειακή μονάδα. Ενεργό επενδυτικό ενδιαφέρον για προσθήκη επιπλέον ξενοδοχείων στο χαρτοφυλάκιό του έχει κατά πληροφορίες και ο όμιλος Διβάνη. Αλλά και η ισραηλινών συμφερόντων Fattal Hotels, που έχει τοποθετηθεί δυναμικά στον ελληνικό ξενοδοχειακό χάρτη, φέρεται να αναζητάει νέους στόχους εξαγοράς στο κέντρο της Αθήνας – προορισμό που οδηγεί αυτή την περίοδο την ανάπτυξη του τουρισμού και όπου τοποθετήθηκε πρόσφατα με το καινούργιο ξενοδοχείο Dolli και ο όμιλος Νίκου Δασκαλαντωνάκη.

Την ίδια ώρα, πηγές του ελληνικού Smeremediumcap, επικεφαλής του οποίου είναι ο Νίκος Καραμούζης, και που σε συνεργασία με τον όμιλο Θ. Λασκαρίδη και την Brown Hotels προχώρησαν στην εξαγορά από την Intrum χαρτοφυλακίου με δάνεια 72 ξενοδοχείων, αναφέρουν ότι περίπου το 80% των μονάδων αυτών έχει έρθει σε συμφωνία με το επενδυτικό κεφάλαιο για την τακτοποίηση των υποχρεώσεών του.

Τις αμέσως επόμενες ημέρες αναμένεται επίσης ο Κρητικός επιχειρηματίας Θεοδωράκης να προχωρήσει σε νέα επένδυση στο ξενοδοχείο Creta Beach στην Αμμουδάρα της Κρήτης.

Αλλά και στη Θεσσαλονίκη η επενδυτική δραστηριότητα είναι ζωηρή. Αρκετά deals έχουν «τρέξει» το τελευταίο διάστημα, ωστόσο αυτή την περίοδο η προσοχή είναι στραμμένη στην ανέγερση του νέου ξενοδοχείου του ομίλου Electra Hotels & Resorts. Η εταιρεία, επικεφαλής της οποίας είναι επί σειράν ετών ο πρώην πρόεδρος του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων Γιάννης Ρέτσος, ενοικίασε από την Εκκλησία της Ελλάδος οικόπεδο στη συμβολή των οδών Τσιμισκή, Εθνικής Αμύνης και Δαγκλή, επιφανείας 1.400 τ.μ., με μακροπρόθεσμη σύμβαση 99 ετών. Πριν από λίγες μέρες ξεκίνησε εκ του μηδενός κατασκευαστικές εργασίες με ανάδοχο τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ για την ανάπτυξη ξενοδοχείου 5 αστέρων και δυναμικότητας 165 δωματίων, σε μια επένδυση η οποία αναμένεται να αγγίξει τα 30 εκατ., διευρύνοντας τη δυναμικότητα του ομίλου στη Θεσσαλονίκη, όπου ως γνωστόν ελέγχει το εμβληματικό Electra Palace.

Στον Πειραιά ολοκληρώνονται οι εργασίες για τη δημιουργία του Mitsis N’U Piraeus Port, που στεγάζεται στο παλιό εργοστάσιο του Μεταξά στην οδό Αριστείδου. Το ακίνητο έχει εκμισθωθεί από τον όμιλο Σταύρου και Χριστίνας Μήτση, ο οποίος παράλληλα ξεκινάει στην Αθήνα την υλοποίηση επενδυτικού προγράμματος 36 εκατ. ευρώ για την αναμόρφωση, την ανακαίνιση και τον εκσυγχρονισμό του Μεγάρου Σλήμαν – Μελά, συμπεριλαμβανομένου του κινηματογράφου και του ιστορικού εστιατορίου που φιλοξενούνται σε αυτό και τη μετατροπή του υπόλοιπου κτιρίου σε πολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων. Οι δύο μονάδες σε Πειραιά και Αθήνα εντάσσονται στο ευρύτερο επενδυτικό σχέδιο του ομίλου, το οποίο περιλαμβάνει ακόμη την ανάπτυξη ενός ξενοδοχείου στη Μύκονο και τριών στην περιοχή της Αφάντου στη Ρόδο, όπως και την ανάπτυξη δύο ακόμη ξενοδοχειακών μονάδων και την ανακαίνιση της υπάρχουσας «Γαλήνη» στα Καμένα Βούρλα.

Εν τω μεταξύ η ΤΕΜΕΣ, συμφερόντων του ομίλου Κωνσταντακόπουλου, μετά τα εγκαίνια των δύο νέων ξενοδοχείων της W και Mandarin Oriental στην Costa Navarino πριν από μερικούς μήνες, συνεχίζει το έργο της αναβάθμισης του πρώην ξενοδοχείου Hilton στο κέντρο της Αθήνας και παράλληλα δρομολογεί την υλοποίηση της κατασκευής δύο νέων ξενοδοχείων στο Ελληνικό, ένα εκ των οποίων θα φέρει τα χρώματα της Mandarin.

Παράλληλα, στη φάση της κατασκευής μπήκε στα τέλη του 2023 το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο (Integrated Resort Casino – IRC) στο Ελληνικό, από τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και τη Hard Rock, σε μια επένδυση προϋπολογισμού της τάξεως του 1 δισ. ευρώ.

Ενεργοί επενδυτές στην αγορά των ξενοδοχειακών ακινήτων παραμένουν και οι Goldman Sachs, HIG και Hines αλλά και η Atlantica της οικογενείας Νικολαΐδη. Η Hines ενδιαφέρθηκε για τις δύο μονάδες που τελικά πωλήθηκαν, όπως προαναφέρθηκε, στον όμιλο Παπαδάκη. Η Goldman Sachs –που μετά την έξοδό της από τα Sani/Ikos (τα οποία με τη σειρά τους αναπτύσσουν νέο ξενοδοχείο στην Κρήτη) έχει συγκροτήσει εκ νέου χαρτοφυλάκιο με ξενοδοχειακά ακίνητα– διερεύνησε τις δυνατότητές της να έρθει σε συμφωνία και με την «Αττικός Ηλιος» για την εξαγορά του ξενοδοχείου Grand Resort Λαγονήσι, χωρίς βεβαίως η πρότασή της να ευοδωθεί.

Οι παραπάνω συμφωνίες, επενδύσεις και απόπειρες εξαγορών δεν αποτελούν παρά σταχυολόγηση μόνο ενδεικτικών περιπτώσεων της ευρύτερης ζωηρής συναλλακτικής δραστηριότητας στον ελληνικό τουρισμό. Υπολογίζεται πως αθροιστικά η αξία των ήδη δρομολογημένων επενδύσεων που βρίσκονται σε φάση υλοποίησης, αδειοδότησης ή ολοκλήρωσης ξεπερνάει τα 4 δισ. ευρώ, ενώ επιπλέον κυοφορούνται και πολλά νέα πρότζεκτ και συμφωνίες.

Πηγή: moneyreview.gr